高崎市の不動産売却｜相場・手順・費用を
建築士×宅建士×FPが徹底解説

「高崎市の実家を売りたいが、何から始めればいいかわからない」「査定を頼むと値切られそうで不安」「売却にかかる費用が心配」——このページでは、高崎市・群馬県全域での不動産売却に特化した情報を、建築士・宅建士・FPの3資格を持つホームクエストが解説します。

高崎市の不動産相場（2026年最新）

高崎市は群馬県最大の都市で、北陸・上越・長野新幹線が停車する交通の要衝です。東京から新幹線で約1時間というアクセスの良さから、移住需要・住み替え需要が群馬県内でも高い水準を維持しています。

エリア別 土地相場の目安

戸建て・マンション相場

高崎市内の中古戸建ては、築10〜20年・4LDK・土地100坪前後の物件で1,500〜3,500万円程度が中心的な価格帯です。新幹線駅への近さ・小中学校区の人気度・接道状況が価格に大きく影響します。

マンションは高崎駅徒歩圏の物件が強く、築20年以内の3LDKで1,500〜3,000万円程度。一方、駅から遠い物件や管理状態の悪い物件は大きく下がる傾向があります。

売却タイミングの考え方

「今は相場が高いから売り時」「もう少し待てば上がるかも」と迷う方が多いですが、不動産の売却タイミングはライフプラン・税制優遇の期限・固定資産税の負担など、個人の状況によって異なります。相場の読みよりも、自分の状況に合った最適なタイミングを専門家と一緒に考えることが重要です。

不動産売却の流れ｜査定から引き渡しまで

不動産の売却は、知識なく進めると「安く売ってしまった」「手続きに時間がかかった」という後悔につながります。全体の流れを事前に把握しておくことが、スムーズな売却の第一歩です。

ステップ1：相場の把握・査定依頼

まず複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握します。査定方法には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があり、正確な価格を知るには訪問査定が必要です。複数社に依頼して比較することで、適正な相場感がつかめます。査定額が高くても、その価格で本当に売れるかどうかは別問題です。根拠のある査定を出してくれる会社を選ぶことが重要です。

ステップ2：媒介契約の締結

売却を依頼する会社と媒介契約を結びます。

ステップ3：売却活動

媒介契約締結後、業者は物件をレインズに登録し、ネット広告・チラシ・オープンハウスなどで買主を探します。内覧時の印象が買主の判断に大きく影響するため、清掃・整理整頓が重要です。

ステップ4：価格交渉・売買契約

買主が見つかったら価格交渉が行われることがほとんどです。売買契約では手付金（通常売買代金の5〜10%）を受け取り、重要事項説明を受けた上で契約書に署名・捺印します。

ステップ5：引き渡し・代金受領・確定申告

残代金の受領と同時に物件を引き渡します。売却益（譲渡所得）がある場合は翌年の確定申告が必要です。

売却にかかる費用・税金の全体像

不動産売却には思わぬ費用がかかります。手取り額を正確に把握するため、事前に全ての費用を把握しておくことが重要です。

仲介手数料

譲渡所得税（売却益がある場合）

その他の費用

• 解体費用：木造30〜40坪で150〜250万円程度
• ハウスクリーニング：5〜15万円程度
• 測量費用：境界が不明確な場合は40〜80万円程度

仲介会社の選び方｜失敗しないポイント

大手チェーンと地元専門会社の違い

大手チェーンは全国ネットワークと集客力がある一方、担当者が頻繁に替わったり、件数をこなすことが優先されたりすることがあります。地元専門会社は担当者が地域の相場・行政情報・買主ニーズを熟知しており、きめ細かな対応が期待できます。

査定価格だけで選ばない

「高い査定額を出した会社に頼む」は危険です。売却できない価格を提示して媒介契約を取り、後から値下げを求めてくるケースがあります。査定額の根拠を説明できるか、過去の売却実績を示せるかを確認しましょう。

担当者の知識・資格を確認する

担当者が宅建士資格を持っているかは最低限の確認事項です。さらに建築士・FPなどの資格を持つ担当者なら、建物の状態診断・税金の試算・資金計画まで一貫して相談できます。ホームクエストの代表は宅建士・建築士・FPの3資格を保有し、業界25年の経験を持ちます。

物件タイプ別の売却ポイント

相続した実家・空き家の売却

高崎市でのご相談の中で最も多いのが、親から相続した実家・空き家の売却です。相続登記（2024年4月義務化）・遺産分割協議・名義変更を経てから売却という流れが必要で、通常の売却より手続きが複雑です。昭和56年以前の建物は「3,000万円の特別控除（空き家特例）」が使えることがあります。
→ 相続不動産の売却についてはこちらで詳しく解説しています。

農地・市街化調整区域の売却

農地は農業委員会の許可が必要で、通常の不動産売却より手続きが複雑です。市街化調整区域の土地は建築制限があるため買主が限られます。
→ 農地の売却についてはこちらで詳しく解説しています。

古い建物・再建築不可物件の売却

築年数の古い建物は現状のまま売るか、解体して更地にするかを判断する必要があります。ホームクエストでは建築士として建物の状態を診断し、解体コストと更地売却価格を比較した上で最適な売却方法をご提案します。

住み替えに伴う売却

現在居住中の自宅を売却する場合、「売り先行」か「買い先行」かの判断が重要です。資金計画・仮住まいの有無・税制特例の適用条件などを総合的に判断する必要があります。

よくある失敗事例と対策

失敗① 査定額を信じて強気の価格で売り出し、長期化

最初に高い価格で売り出したものの買主が見つからず、値下げを繰り返して最終的に市場価格より安くなってしまうケースがあります。適正価格から大きく外れた価格設定はかえって損をします。

失敗② 内覧の印象が悪くて買主が逃げる

物件の状態が悪い・においがする・荷物が散乱しているなど、内覧時の印象が購買意欲を大きく左右します。費用をかけたリフォームより、清潔感の演出が効果的なことが多いです。

失敗③ 売却後に欠陥が発覚してトラブルに

引き渡し後に雨漏り・シロアリ・設備不具合が発覚し、買主から損害賠償を求められるケースがあります。事前に建物状況調査を実施しておくことで、こうしたリスクを軽減できます。

失敗④ 相続人同士で意見がまとまらず売却できない

共有名義の不動産を売却するには共有者全員の同意が必要です。早めに全員で情報を共有し、専門家を交えて話し合いの場を設けることが重要です。

ホームクエストに売却を依頼するメリット

難しい案件も対応できます

• 相続した実家・空き家・農地
• 再建築不可・接道なし物件
• 解体が必要な老朽物件
• 共有名義・相続人多数の物件
• 市街化調整区域の土地
• 遠方からの相続不動産

よくある質問