0120-77-9993高崎駅周辺の再開発に伴い、高崎市内では新築マンションの供給が継続しています。「今が買い時?」「これから供給はどう変わる?」と、新築マンション購入を検討する方の関心は高まっています。
株式会社ホームクエストでは、高崎市内の新築・中古マンション市場を日々追っています。本記事では、2026年現在の高崎市の新築マンション供給状況と、購入のチャンスについて解説します。
高崎市の新築マンション供給の全体像
高崎市の新築マンション供給は、過去5年間で活発化しています。特に高崎駅東口の再開発進展に伴い、駅徒歩圏内のマンション開発が加速しました。
供給の中心となっているエリアは、第一に高崎駅東口エリアです。再開発に伴う商業施設・オフィスとの複合開発として、大規模マンションの供給が続いています。第二に高崎駅西口エリアで、伝統的な中心市街地での供給は限定的ですが、立地の良さから高価格帯のマンションが供給されています。第三に駅徒歩圏外のエリアで、住環境の良さを売りにしたミドルレンジのマンションが供給されています。
新築マンションの価格帯
2026年現在の新築マンション価格は、エリアと物件規模により大きく異なります。
高崎駅東口の駅徒歩5分圏内の新築マンションは、3LDKで5,500万円〜7,500万円程度の価格帯が中心です。建物の質や立地により8,000万円を超える物件もあります。
高崎駅西口の新築マンションは供給が少ないですが、出れば6,000万円〜8,000万円程度の価格帯となることが多いです。
駅徒歩圏外（徒歩15〜20分程度）の新築マンションは、3LDKで4,000万円〜5,500万円程度。立地と価格のバランスを重視する層に支持されています。
過去10年間で新築マンション価格は3〜4割上昇しており、「以前なら手が届いた」価格帯が手の届かない水準になっています。
近年の供給動向
2020年代に入ってからの高崎市の新築マンション供給には、いくつかの特徴があります。
第一に、駅近重視の傾向です。デベロッパーは「駅徒歩圏内」を重視した用地取得を進めており、供給される新築マンションの大半が駅徒歩10分以内に位置しています。
第二に、大規模化の傾向です。50戸以下の中規模マンションよりも、100戸以上の大規模マンションの供給が目立ちます。共用施設の充実度を売りにできるため、デベロッパーが大規模物件を志向しています。
第三に、プレミアム化の傾向です。建築費高騰の影響もあり、新築マンションの価格は上昇していますが、それに見合う仕様（ハイグレードな設備、共用施設の充実、コンシェルジュサービスなど）を備える物件が増えています。
第四に、ファミリー向け中心の供給です。3LDK・4LDKのファミリータイプが中心で、シングル向けの1LDK・2LDKの新築マンションは限定的な供給にとどまっています。
2026年から数年の供給見通し
今後の高崎市の新築マンション供給は、次のように推移すると予想されます。
東口エリアでは、引き続き再開発に伴う供給が続く見込みです。商業・オフィス施設とのコンパウンドな開発により、駅周辺の機能集積が進みます。ただし建築費高騰の影響で、新築価格は今後も上昇傾向が継続する可能性があります。
西口エリアでは、用地の確保が難しいため大規模供給は限定的でしょう。希少性の高い高価格帯物件の供給が中心となります。
駅徒歩圏外では、人口動態と需要を見極めた選別的な供給となります。「どこでも新築マンションが建つ」時代ではなく、需要の見込めるエリアに絞った供給が続きます。
新築マンション購入のチャンス
新築マンション購入を検討する方にとって、いくつかのチャンスとなるポイントがあります。
第一に、第一期分譲時の特別価格です。新築マンションは複数期に分けて分譲されるのが一般的で、第一期は完売を目指して特別価格が設定されることがあります。早期の情報収集が、お得な購入につながります。
第二に、未契約住戸の最終販売です。竣工までに完売しないマンションでは、最終販売時に値引きが行われることがあります。物件の選択肢は限定されますが、価格面でのメリットがあります。
第三に、低金利環境の活用です。住宅ローン金利が低い水準にある時期は、購入後の総支払額が抑えられます。金利動向を見極めた購入タイミングの判断が重要です。
第四に、住宅ローン控除等の税制優遇です。新築マンションは住宅ローン控除や住宅取得等資金贈与の特例など、税制優遇が手厚い特徴があります。これらを活用することで、実質的な負担を抑えられます。
新築マンション購入で注意すべきポイント
一方で、新築マンション購入には注意すべきポイントもあります。
第一に、新築価格は将来下落することです。新築マンションは購入後すぐに2〜3割の価値下落（新築プレミアムの剥落）があります。長く住む前提なら問題ありませんが、短期での売却を考えると注意が必要です。
第二に、共用施設のコストです。豪華な共用施設は魅力的ですが、その維持には管理費や修繕積立金がかかります。実際に使う頻度と費用負担のバランスを冷静に判断しましょう。
第三に、修繕積立金の上昇です。新築時の修繕積立金は低めに設定されていることが多く、築年数の経過とともに値上げされるのが一般的です。長期的な負担増を考慮した購入判断が必要です。
第四に、立地の将来性です。「駅近」「再開発エリア」など、現在の魅力だけでなく、20年後・30年後にもその魅力が維持されるかを冷静に判断することが大切です。
新築 vs 中古の比較
新築マンション購入を検討する際、中古マンションとの比較も重要です。新築のメリットは最新の設備、誰も使っていない清潔感、住宅ローン優遇、保証の充実などです。中古のメリットは価格が新築より安い、実物を見て判断できる、立地の選択肢が広いなどです。
「新築がいいか中古がいいか」は予算、ライフスタイル、優先順位によって変わります。一律ではなく、お客様ごとの最適解を見つけることが大切です。
まとめ｜情報収集と慎重な判断を
高崎市の新築マンション市場は、再開発の進展により活発な状況が続いています。チャンスとリスクを正しく理解した上で、ご自身の状況に合った購入判断を行うことが大切です。
株式会社ホームクエストでは、高崎市内の新築・中古マンション市場の最新動向をお伝えしています。「今買うべきか待つべきか」「新築と中古どちらが良いか」など、購入判断のご相談もお気軽にどうぞ。