群馬県内の地価ランキング2026｜高崎市の位置づけは？

群馬県内で不動産を購入・売却・投資する際、各エリアの地価動向を把握することは欠かせません。「高崎市と前橋市、どちらが値上がり傾向?」「群馬県内で地価が高いエリアは?」という疑問は、不動産取引を検討する多くの方が持つものです。

株式会社ホームクエストでは、高崎市を拠点に群馬県内の不動産動向を日々追っています。本記事では、2026年現在の群馬県内の地価ランキングと、その中での高崎市の位置づけを解説します。

群馬県の地価動向の全体像

群馬県の地価は、全体としては緩やかな下落傾向が続いていますが、エリアによって動向が大きく異なります。県内の人口減少と高齢化が地価に下押し圧力をかける一方で、利便性の高い特定のエリアでは横ばいまたは上昇傾向が見られます。

特に、新幹線駅周辺、大都市圏へのアクセスが良いエリア、商業施設が集積するエリアなどは、群馬県内では「勝ち組エリア」として地価が維持されやすい傾向にあります。

群馬県内の地価ランキング上位エリア

2026年現在の群馬県内の地価上位エリアを、住宅地と商業地の両面から見ていきます。

住宅地の上位は次のような顔ぶれです。1位は高崎駅周辺（高崎市八島町、栄町など）、2位は前橋駅周辺（前橋市本町、千代田町など）、3位は高崎市の中心部（中央地区、片岡など）、4位は前橋市の中心部、5位は太田市の駅周辺、というのが大まかなランキングです。

住宅地でも特に高崎駅徒歩圏内は、群馬県内で突出した地価水準を維持しています。新幹線ターミナルとしての利便性、商業集積、首都圏へのアクセスという3要素が組み合わさり、他エリアでは真似のできない優位性を持っています。

商業地の上位は、高崎市と前橋市の駅前エリアが上位を独占します。特に高崎駅西口、前橋駅周辺は、長らく群馬県内の商業地ランキングの首位争いを繰り広げてきました。

高崎市の地価動向の特徴

高崎市は群馬県内で最も地価が高水準で安定しているエリアの一つです。その理由は次の通りです。

第一に、交通利便性の高さです。高崎駅は新幹線・在来線・私鉄が集まる北関東最大級のターミナル駅で、首都圏への通勤圏という側面も持ちます。

第二に、商業集積です。駅前から郊外まで大型商業施設が点在し、買い物環境は群馬県内でトップクラスです。

第三に、人口動態です。群馬県全体では人口減少が進む中、高崎市は前橋市から人口流入があるなど、県内では数少ない人口流入エリアとなっています。

第四に、再開発の進展です。東口エリアの再開発が継続し、新築マンションや商業施設の供給が活発です。これが地価を押し上げる要因となっています。

高崎市内のエリア別地価動向

高崎市内でも、エリアによって地価動向は大きく異なります。高崎駅周辺は地価上昇傾向が強く、特に東口エリアは過去5年で大幅な上昇を見せています。中央・片岡エリアは安定した地価水準を維持しており、住宅需要も底堅い状況です。

倉賀野・新町エリアは新興住宅地の開発もあり、緩やかな上昇または横ばいで推移しています。箕郷・群馬町エリアは郊外として地価水準は抑えめですが、自然環境を求める世帯から一定の需要があります。八幡・浜尻エリアは群馬八幡駅周辺の利便性で安定した需要があるエリアです。

地価が下落傾向にあるエリアの特徴

群馬県内で地価下落傾向が顕著なエリアには、いくつかの共通点があります。第一に、人口減少が顕著なエリアです。若年層の流出が続き、高齢化が進む地域では、住宅需要が縮小し地価下落が進みます。

第二に、商業施設の撤退があったエリアです。スーパーマーケットや大型商業施設の撤退は、生活利便性の低下を意味し、地価にも影響します。

第三に、公共交通の利便性が低いエリアです。バスの本数減少、駅への距離など、車を運転できなくなった時の生活が成り立ちにくいエリアは、シニア世代から敬遠されます。

地価動向を踏まえた不動産取引のポイント

これらの動向を踏まえて、不動産取引を検討する方へのアドバイスをまとめます。

購入を検討する方には、「将来も地価が維持されやすいエリア」を選ぶことをおすすめします。資産価値の維持は、住み替えや相続のタイミングで大きな違いとなります。具体的には、駅徒歩圏内、商業集積地、人口流入のあるエリアを優先候補とします。

売却を検討する方には、「現在の地価水準が高いタイミング」を逃さないことが大切です。特に高崎駅周辺や中央・片岡エリアは現在も地価が高水準で、売却に有利な時期が続いています。「いつか売ろう」と先延ばしにしている間に地価が下落するリスクも考慮する必要があります。

投資を検討する方には、人口動態と再開発計画を組み合わせた長期視点での判断が重要です。表面的な利回りだけでなく、20年後の資産価値を見据えた選択が必要となります。

まとめ｜地域動向を活用した賢い判断を

群馬県内の地価動向は、エリアによって大きく異なります。マクロ的な傾向だけでなく、ミクロな地域性も踏まえた判断が、賢い不動産取引につながります。

株式会社ホームクエストでは、高崎市を中心とした最新の地価情報・取引事例をもとに、お客様の判断をサポートいたします。「このエリアの将来性は?」「今が売り時?」など、地域動向に関するご質問もお気軽にお寄せください。