高崎市の不動産相場・市況

高崎市の戸建て価格相場とエリア別動向【2026年最新】

2026年05月09日

高崎市で戸建ての購入や売却を検討する際、最も気になるのが「いくらで取引されているのか」という相場感です。同じ高崎市内でも、エリアによって価格水準は大きく異なります。駅近のエリアと郊外のエリアでは、同じ広さの土地でも価格が2倍以上違うことも珍しくありません。

株式会社ホームクエストでは、高崎市の戸建て取引を年間多数手掛けており、各エリアの価格動向を肌で把握しています。本記事では、2026年現在の高崎市内の戸建て相場を、エリア別に詳しく解説します。

高崎市の戸建て相場の全体像

高崎市の戸建て価格は、近年やや上昇傾向で推移しています。中古戸建てを含めた全市平均では、土地100㎡前後・建物30坪程度の標準的な戸建てが、2,800万円〜3,500万円程度の価格帯が中心です。新築戸建てではこれより500〜1,000万円ほど高くなる傾向があります。

2020年代前半の住宅資材高騰の影響で、新築戸建ての価格は大きく上昇しました。一方で中古戸建ては比較的緩やかな上昇にとどまり、新築と中古の価格差が縮まっています。「新築は高すぎる」と判断して中古戸建てに目を向ける買主が増えており、中古市場の流動性が高まっています。

高崎駅西口・東口の駅徒歩圏内（おおよそ徒歩15分以内）では、戸建ての供給が極めて少ないため希少価値があります。土地30坪程度の中古戸建てでも4,000万円〜6,000万円という価格帯が中心で、新築であれば6,000万円〜8,000万円を超えるケースもあります。

このエリアは投資価値も高く、賃貸需要も安定しているため、将来的な売却や賃貸転用の選択肢が広いことが特徴です。一方で予算的なハードルが高いため、購入できる層は限られます。

弊社の所在地でもある片岡町や中央地区は、高崎駅から徒歩圏外ながら市役所や中心市街地に近い人気エリアです。土地40〜50坪、建物30坪程度の戸建てで、3,500万円〜4,800万円程度が中心相場です。

このエリアの魅力は、駅徒歩圏よりは価格が抑えめながら、生活利便性が非常に高い点です。子育て世帯から熟年世帯まで幅広い層に支持され、需要が安定しています。

市の南部、JR倉賀野駅周辺の倉賀野・新町エリアは、新興住宅地の開発も活発で、子育て世帯から人気のエリアです。土地50〜60坪、建物32坪程度の新築戸建てで2,800万円〜3,800万円、中古でも2,400万円〜3,200万円程度が相場です。

JR高崎線の通勤利便性と、市内中心部より広い土地が確保しやすい点が魅力です。駐車場2台分が標準仕様で、ファミリー世帯のライフスタイルに合っています。

市の北西部に位置する箕郷町、群馬町エリアは、自然豊かで広い土地を確保しやすいエリアです。土地70坪以上の戸建てが標準的で、価格は2,200万円〜3,000万円程度が中心です。

「庭付きで広々と暮らしたい」という世帯に支持されており、特に郊外型の生活を好む方には魅力的なエリアです。車での移動が前提となるため、駅徒歩重視の方には不向きですが、自然環境と土地の広さを優先する方には最適です。

市の北部、群馬八幡駅周辺の八幡・浜尻エリアは、大型ショッピングモールへのアクセスが良く、生活利便性が高いエリアです。土地50〜60坪の戸建てで2,800万円〜3,500万円程度が相場です。

駅徒歩圏での新築戸建ての供給も継続しており、若い子育て世帯が初めて住宅を購入するケースが多く見られます。

これらのエリアを総合的に見ると、いくつかの傾向が浮かび上がります。第一に、駅徒歩圏内ほど価格が高い傾向が顕著です。高崎駅徒歩圏は別格として、JR沿線駅の徒歩圏もプレミアムが付きます。

第二に、新築と中古の価格差は縮小傾向です。建築費高騰により新築価格が上がっているため、中古戸建てが相対的に魅力的に映る場面が増えています。

第三に、土地が広いエリアの戸建ては価格上昇が緩やかです。郊外の広い土地は、駅近の小さい土地ほど価格が上がりにくい傾向があります。

戸建ての購入を検討する方には、エリアの相場感を持った上で物件選びをすることをおすすめします。「相場より安いから買い」「相場より高いから割高」という単純な判断ではなく、なぜその価格なのか（駅距離、土地形状、建物状態、周辺環境など）を理解することが大切です。

戸建ての売却を検討する方には、エリア相場と物件の特性を踏まえた価格設定が成約への近道です。相場より高すぎる価格設定は購入希望者を遠ざけ、安すぎる価格設定は機会損失となります。地域の動向を熟知した不動産会社に相談することで、適正な価格を見出せます。

高崎市の戸建て相場はエリアによって大きく異なり、ご家族のライフスタイルや予算に合ったエリア選びが重要です。エリアごとの特性を理解した上で、最適な物件を見つけていきましょう。

株式会社ホームクエストでは、高崎市内の戸建て取引について豊富な実績と最新の相場情報をもとに、購入・売却どちらのご相談にもお応えします。エリア別の詳細な相場や、ご希望の地域での物件情報など、お気軽にお問い合わせください。