高崎市の不動産相場・市況

高崎駅周辺の不動産価格動向と今後の見通し【2026年版】

2026年05月07日

群馬県の交通の要衝である高崎駅。新幹線・在来線・バスが集まり、北関東有数のターミナル駅として発展を続けています。近年は再開発も進み、駅周辺の不動産価格にも大きな変化が見られています。

株式会社ホームクエストでは、高崎駅周辺の不動産取引を多数手掛けてきました。本記事では、2026年現在の駅周辺の価格動向と、今後5年間の見通しについて、地域に根ざした不動産会社の視点から解説します。

高崎駅周辺の現在の不動産相場

高崎駅周辺の不動産価格は、駅東口と西口で大きな差があります。西口は古くからの中心市街地として商業集積が進み、地価も比較的高い水準で安定しています。東口はかつては開発が遅れていましたが、ヤマダデンキ本社ビルやアリーナ、商業施設の整備が進み、価格上昇が顕著です。

2026年時点の駅徒歩10分圏内の中古マンション相場は、3LDKの築10年以内物件で4,000万円〜5,500万円程度が中心価格帯です。新築マンションは6,000万円を超える物件も珍しくなくなってきました。戸建ては駅近の供給がほとんどないため、希少価値があり高値で取引されます。

土地の坪単価は、駅徒歩5分圏内で坪80万円〜120万円、徒歩10分圏内で坪50万円〜80万円が目安です。これは10年前と比較すると2〜3割上昇しており、群馬県内では突出した上昇率となっています。

高崎駅周辺の価格上昇には複数の要因が関係しています。第一に、東口の再開発の進展です。アリーナ、商業施設、オフィスビルの整備が進み、エリアのイメージが大きく変わりました。これに伴い新築マンションの供給も活発化し、価格を押し上げています。

第二に、新幹線通勤の利便性です。東京駅まで最短50分というアクセスを活かし、東京勤務でも住居は高崎で、というライフスタイルを選ぶ世帯が増えています。コロナ禍以降のリモートワーク普及で、この傾向はさらに強まりました。

第三に、群馬県内の人口集中です。前橋市、伊勢崎市、太田市など県内他都市から高崎市への転入が続いており、駅周辺のマンション需要を支えています。県内の他エリアでは人口減少が進む中、高崎駅周辺は数少ない人口流入エリアです。

高崎駅周辺といっても、エリアによって特徴と価格動向は異なります。西口エリアは伝統的な中心市街地で、価格は高水準で推移しています。新規供給は限られており、希少性から資産価値が維持されやすい傾向があります。

東口エリアは再開発の恩恵を最も受けているエリアで、過去5年で最も価格上昇率が高い地域です。新築マンションが続々と供給され、街の景観も大きく変わりました。今後数年は供給が続くため、新築需要に応じた価格動向が予想されます。

北口・南口エリアは駅前の商業集積からは少し離れますが、その分価格は抑えめです。ファミリー向けの中古マンションや戸建ての選択肢が多く、子育て世帯に人気のエリアとなっています。

2026年から2030年にかけての高崎駅周辺の不動産価格は、緩やかな上昇または横ばいで推移する可能性が高いと予想しています。その根拠は次の通りです。

東口の再開発はまだ進行中で、今後数年間は新築マンションの供給が継続します。供給増は価格抑制要因になりますが、需要も底堅いため、大きな下落は考えにくい状況です。

一方で、金利動向には注意が必要です。日銀の金融政策によって住宅ローン金利が上昇すれば、マンション購入の購買力が低下し、価格に下押し圧力がかかる可能性があります。逆に金利が低位安定すれば、需要は維持されやすいでしょう。

長期的には、人口減少社会の中で「住みたい街」に選ばれ続けられるかが鍵となります。高崎駅周辺は新幹線アクセスと商業集積という強みがあるため、群馬県内では最も資産価値が維持されやすいエリアと考えられます。

高崎駅周辺で不動産購入を検討している方には、「駅徒歩何分か」だけでなく「将来の街の発展性」を見て判断することをおすすめします。再開発計画がある区域、新しい商業施設の予定地、公共交通の整備計画など、将来価値を左右する情報は事前に把握しておきたいポイントです。

売却を検討している方には、現在の価格水準が比較的高い時期にあることをお伝えしたいです。10年前に比べて売却価格が大きく上がっているケースも多く、譲渡所得税を踏まえた手取り額のシミュレーションが重要になります。

高崎駅周辺の不動産市場は、群馬県内で最も活発に動いているエリアです。価格動向や将来性を踏まえた判断には、地域に根ざした不動産会社の知見が欠かせません。

株式会社ホームクエストでは、高崎駅周辺の最新の取引事例や相場動向に基づいたご相談を承っています。購入・売却どちらの場合も、お客様の状況に合わせた最適なタイミングと戦略をご提案いたします。お気軽にお問い合わせください。