0120-77-9993群馬県高崎市で不動産を購入・保有する際、ハザードマップの確認は欠かせません。自然災害のリスクを事前に把握することで、安全で安心な物件選びが実現します。本記事では、高崎市のハザードマップの見方と、安全な不動産選びのポイントをご紹介します。
高崎市のハザードマップとは
ハザードマップは、洪水・土砂災害・地震などの自然災害が発生した場合の被害想定を地図上に示したものです。高崎市では、烏川（からすがわ）や神流川（かんながわ）などの河川が流れており、近年の異常気象による豪雨対策が重要課題となっています。高崎市役所のウェブサイトでは、「洪水ハザードマップ」「土砂災害ハザードマップ」「地震ハザードマップ」などが公開されており、誰でも無料でアクセス可能です。これらのマップを確認することで、該当地域の災害リスク情報を視覚的に理解できます。
洪水ハザードマップから学ぶ浸水リスク
高崎市の洪水ハザードマップでは、烏川や神流川の氾濫時における浸水深度が色分けされています。浸水深度が深い地域（赤色：3m以上など）は、最上階への避難が困難な場合があるため、特に注意が必要です。高崎市東部（佐野町周辺）や南部（江田町周辺）は烏川沿いのため浸水リスクが比較的高い傾向があります。一方、台地部分である高崎市中央部や西部は浸水リスクが低い傾向です。ただし、マップの色分けだけでなく、物件の基礎高さや排水設備の有無も重要な判断材料となります。
土砂災害警戒区域の確認ポイント
高崎市北部の山沿い地域（倉渕町・榛名町など）では、土砂災害警戒区域が指定されています。土砂災害警戒区域とは、大雨時に土石流や崖崩れが発生する恐れのある地域を指します。特に「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」と「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」の2段階に分類されており、レッドゾーンに近い物件は建築基準の強化が義務付けられます。物件購入前に、高崎市役所の危機管理課または不動産仲介業者に確認することで、安全性を事前チェックできます。
地震ハザードマップと地盤調査の重要性
群馬県は地震が少ないイメージを持つ方も多いですが、関東地方は複数の活断層が存在し、完全に安全とは言えません。高崎市の地震ハザードマップでは、震度分布や液状化の危険性が示されています。特に烏川沿いの低地部分では、地下水が浅く液状化リスク（地震時に地盤が液体状になる現象）がやや高い傾向です。不動産購入前には、地盤調査（スウェーデン式サウンディングなど）を実施することで、地盤の強度が客観的に評価でき、より安全な物件選びが可能になります。
安全な不動産選びの実践的なステップ
ハザードマップを活用した安全な不動産選びは、以下のステップで進めることをお勧めします。①高崎市のハザードマップを複数種類確認し、該当物件がどのリスク地域に該当するか把握する、②物件の周辺環境（河川からの距離、台地か低地か）を実際に訪問して確認する、③不動産仲desarイ業者に災害リスクについて詳しくヒアリングする、④必要に応じて地盤調査やインスペクション（建物診断）を実施する、⑤火災保険や地震保険の補償内容を検討する。これらの検討を通じて、長期的に安心できる物件を選択できます。
ホームクエストがお手伝いできること
株式会社ホームクエストは、高崎市で相続・空き家問題の専門業務を行っており、建築士・宅地建物取引士・FP（ファイナンシャルプランナー）資格を保有した専門家が揃っています。不動産購入時のハザードマップ確認はもちろん、既に所有されている物件の災害リスク診断、保険相談まで、ワンストップで対応いたします。「この物件は本当に安全か不安」「実家のハザードマップ上の位置を確認したい」など、どんなご質問でも結構です。初回相談は無料となっておりますので、お気軽にお電話ください。TEL: 027-386-5087 までお待ちしております。