0120-77-9993高崎市内で増加する空き家問題。所有されている空き家を活用したくても、どのように対処すればよいか分からず、そのまま放置してしまうケースは少なくありません。今回は、空き家を更地にして売却され、わずか3ヶ月で成約に至った実例をご紹介します。この事例を通じて、空き家活用の最適な方法と、成功のポイントをお伝えします。
ご相談いただいたきっかけ
相談者様は高崎市内で昭和50年代に建築された木造住宅を所有されていました。ご両親が住まわれていたお家でしたが、相続後、遠方にお住まいのため管理が困難になったとのこと。毎年の固定資産税や火災保険料がかかることに加え、定期的なメンテナンスの手間も大きな負担だったようです。「できれば早く売却したいが、建物の老朽化が進んでいるため、どうすればよいか分からない」というご状況でした。当社に初めてご連絡いただいた際も、売却に向けた具体的な道筋が見えていない様子でした。
建物解体による更地化のご提案
物件を調査した結果、建物の構造的な問題が複数見つかりました。このような状態の古い家屋は、そのまま売却するより、解体して更地にしたほうが売却しやすいケースが多いです。更地は利用用途が広く、新築希望の買い手や土地活用を検討している投資家など、購入対象者が増えるメリットがあります。また、高崎市は人口増加地域であり、土地の需要も比較的高いエリアです。建築士とFP資格を持つ当社スタッフが、解体費用や売却価格の見通しなどを含めた総合的なプランをご提示しました。
解体工事から売却活動への流れ
ご提案にご納得いただき、解体工事を進めることになりました。当社は解体業者との連携も密で、複数社からの見積もり比較やスケジュール調整もスムーズに進めることができました。解体工事自体は約2週間で完了。その後、測量を行って正確な土地面積を確定させ、売却活動を開始しました。更地は建物があった時と比べて、内見がしやすく、購入検討者の判断も速くなる傾向があります。実際、販売開始から1ヶ月で複数の問い合わせをいただき、2ヶ月目に購入希望者が決定、3ヶ月目に成約に至りました。
成功のポイント
この事例が短期間で成約できた理由は、いくつかのポイントがあります。第一に、地域市場の理解です。高崎市は群馬県の中核市であり、北関東随一の人口増加率を誇ります。このため、土地の需要が高く、売却に適した環境にありました。第二に、相続財産や売却益に関する税務面でのアドバイスも同時に提供できたことです。売却だけでなく、その後の税務申告までを見据えたサポートが、相談者様の不安を解消しました。第三に、解体から売却までのすべてのプロセスをワンストップで対応できたことで、手続きがスムーズに進みました。
相談者様からの喜びの声
成約後、相談者様からは「複雑に感じていた空き家の売却が、こんなにスムーズに進むとは思いませんでした。税金のことまで相談できたので、安心して売却できました」とお喜びの言葉をいただきました。特に、毎月かかっていた固定資産税や管理の手間がなくなったことで、心理的な負担が大きく軽くなったとのことです。空き家は早期対応が何より重要。放置期間が長いほど、劣化が進み、売却時の価値も下がってしまいます。
空き家でお困りの方へ
高崎市内や群馬県内で空き家の売却をご検討中でしたら、ぜひ株式会社ホームクエストにご相談ください。当社は相続・空き家専門で、建築士・宅地建物取引士・FP資格を有するスタッフが、法律・税務・建築の視点から総合的にサポートいたします。初回相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。TEL: 027-386-5087