0120-77-9993空き家の固定資産税が高い理由
空き家を所有していると、毎年固定資産税の納税通知書が届きます。この税金は、土地と建物の評価額に基づいて計算されるもので、決して安くありません。特に問題なのは、住宅用地として利用されていない空き家は、税制上の優遇措置が受けられなくなる点です。本来、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大で6分の1まで軽減されます。しかし空き家となると、この特例から外れる可能性があり、急激に税負担が増加するケースもあります。高崎市内でも空き家の固定資産税問題でお悩みの方は多く、当社にも多くのご相談をいただいています。
2026年の空き家対策特別措置法改正のポイント
2026年に向けて、空き家対策特別措置法が改正される予定です。最も注目すべき変更は、「管理不全空き家」の定義が追加される点です。これまでは「特定空き家」のみが固定資産税の優遇措置を失っていましたが、改正後はより広い範囲の空き家が対象になる可能性があります。管理不全空き家とは、外壁の落下や窓ガラスの破損など、周辺環境に悪影響を与える可能性のある空き家を指します。群馬県高崎市でも老朽化した空き家が増加しており、自治体による指導が厳しくなっています。この改正に対応するためには、早めの対策が不可欠です。
空き家の固定資産税を安くする方法①：売却する
最も確実な方法は、空き家を売却することです。2023年度税制改正により、相続空き家の売却時に特別控除（最大3,000万円）が受けられる制度が拡充されました。相続によって取得した空き家を売却する場合、譲渡所得から3,000万円まで控除できるため、税負担を大幅に軽減できます。高崎市内の不動産市場は活発であり、適切な価格設定であれば比較的スムーズに売却できる可能性があります。売却によって固定資産税の支払いがなくなるだけでなく、修繕費用や管理費用の負担からも解放されます。
空き家の固定資産税を安くする方法②：賃貸利用に転換する
空き家をリフォームして賃貸住宅に転換するのも効果的な方法です。住宅として利用されていれば「住宅用地の特例」の適用を受けられるため、固定資産税を最大で6分の1まで軽減できます。初期投資はかかりますが、安定的な家賃収入を得られるメリットがあります。高崎市は人口約37万人の県庁所在地で、借り手の需要も一定程度存在します。当社では、リフォーム計画から賃貸運営までをワンストップでサポートしています。建築士による無料診断も可能ですので、お気軽にご相談ください。
空き家の固定資policies税を安くする方法③：適切な管理で特例適用を維持する
空き家であっても、適切に管理していれば住宅用地の特例を維持できる可能性があります。定期的な点検、修繕、清掃などを実施し、「管理不全空き家」の指定を受けないようにすることが重要です。2026年の改正後は、このような管理状況がより重視される傾向になると予想されます。また、相続登記を完了させ、所有者が明確に記録されていることも必要です。群馬県高崎市の自治体でも、空き家管理に関する相談窓口を設置していますので、活用することをお勧めします。
空き家の固定資産税を安くする方法④：自治体の補助金制度を活用する
高崎市を含む群馬県内では、空き家の解体や利活用に対して補助金制度が用意されています。例えば、老朽化した空き家を解体する場合、解体費用の一部が補助される制度があります。また、空き家をリノベーションして事業用途に利用する場合も、補助対象となる場合があります。これらの制度を活用することで、初期投資の負担を軽減できます。ただし、補助金の申請には期限や条件がありますので、早めの確認が必要です。当社のFP資格を持つスタッフが、あなたの状況に最適な補助金制度を提案させていただきます。
空き家問題は専門家に相談するのが最適です
空き家の固定資産税を安くする方法は、物件の状況や所有者の目的によって大きく異なります。売却が最適なのか、賃貸利用が良いのか、それとも解体が必要なのか——判断には多くの知識と経験が必要です。株式会社ホームクエストは、相続・空き家対策を専門とする不動産会社です。建築士、宅地建物取引士、FPの資格を持つスタッフが、税制面・法律面・資産運用面から総合的にサポートいたします。高崎市片岡町に事務所を構え、地域密着型のサービスを提供しています。空き家の固定資産税にお困りでしたら、初回相談無料です。まずはお気軽に当社までお電話ください。TEL: 027-386-5087