0120-77-9993高崎市で空き家を相続したら最初にやること【専門家が解説】
群馬県高崎市でも空き家の相続は増加傾向にあります。親御さんの住んでいた家を相続したものの、どうしたらよいのか分からないという方も多いのではないでしょうか。相続した空き家は放置するとさまざまな問題が生じます。本記事では、高崎市で空き家を相続した際の最初のステップについて、建築士・宅地建物取引士の資格を持つ専門家が解説します。
相続登記の手続きを進める
空き家を相続したら、最初に取り組むべきが相続登記です。これは不動産の所有者を法律上正式に変更する手続きのことです。2024年4月から相続登記は義務化されており、高崎市でも適切に対応する必要があります。相続登記を行わないと、将来的に売却や活用をしたい時に大きな障害となります。高崎市の場合、高崎地方法務局で手続きを進めます。相続人が複数いる場合は遺産分割協議書が必要になるため、早めに家族で話し合いを進めることをお勧めします。
物件の状態を正確に把握する
相続登記と並行して、物件の現状調査を実施しましょう。建物がどのような状態にあるのか、構造に問題がないか、設備は使用可能か、などを詳しく調べることが重要です。高崎市の気候は寒暖差が大きく、長年放置された空き家は劣化が進みやすい傾向があります。特に屋根や外壁の状態、雨漏りの有無、基礎のひび割れなどは、後々の活用方針に大きく影響します。建築士の視点から専門的な調査を行うことで、将来のコストを最小限に抑えることができます。
税制面での確認と対策を検討する
空き家を相続すると、固定資産税や都市計画税などの税負担が生じます。高崎市では、2023年の税制改正により、相続空き家の売却時に一定条件を満たすと譲渡所得控除（最大3,000万円）が適用される制度があります。ただし、この特例を活用するには期限や条件があり、早期対応が鍵となります。また、相続税の申告期限は被相続人の死亡から10か月以内と定められています。FP資格を持つ専門家に相談することで、税務面での最適な対策を立案できます。
空き家の活用方針を決める
物件調査と税務対策の検討が進んだら、空き家の活用方針を検討します。高崎市の立地によって、以下のような選択肢が考えられます。①売却して現金化する、②賃貸物件として活用する、③自分たちで住む、④建替えを検討する、といった選択肢です。高崎市は北関東の交通の要衝であり、中心部と郊外で不動産の価値が大きく異なります。区域によって相続税対策の優遇措置も異なるため、専門家の意見を参考にしながら、最適な方針を決めることが重要です。
空き家放置のリスクを理解する
相続した空き家を放置することは、想像以上のリスクを招きます。建物が劣化するだけでなく、高崎市を含む全国の自治体では「空き家対策特別措置法」に基づき、危険な空き家に対して勧告や行政代執行を行う権限があります。最悪の場合、解体費用を自治体から請求される可能性もあります。また、空き家は火災や侵入者の温床となりやすく、近隣トラブルの原因にもなりかねません。「いつか使うかもしれない」という気持ちも理解できますが、早期に対応することが後々のトラブルを防ぐ最善策です。
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